°æµµÀÎÁöÀå¾Ö´Â Ä¡¸ÅÃʱ⠽Åȣź, ³ú¿îµ¿ÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù
# Ä¥¼øÀ» ¹Ù¶óº¸´Â ³ëºÎºÎ°¡ Å©°Ô ½Î¿î´Ù. ÇÑÂÊÀº ¾ê±â¸¦ ÇØÁá´Ù°í ÇÏ°í, ÇÑÂÊÀº Á׾ µéÀº ±â¾ïÀÌ ¾ø´Ù°í ÇÑ´Ù.
Å©°Ô ½Î¿ï Àϵµ ¾Æ´Ñ °Í °°Àºµ¥, °¨Á¤º¯È´Â °ÝÇØÁö±â¸¸ ÇÑ´Ù. ¹®Á¦´Â ÀÌ·± ÀÏÀÌ Á¡Á¡ Àæ¾ÆÁö°í ÀÖ´Ù´Â °Í. À̸¦
ÁöÄѺ¸´Â ÀڽĵéÀº ¾î¶² ¹®Á¦°¡ ÀÖ´Â °ÍÀº ¾Æ´ÑÁö °ÆÁ¤½º·´±â¸¸ ÇÏ´Ù.
³ªÀÌ°¡ µé¸é ÀÚ¿¬½º·¯¿î ³ëÈ °úÁ¤ÀÇ Çϳª·Î ³ú¼¼Æ÷°¡ °¨¼ÒÇÏ¸é¼ ±â¾ï·ÂÀÌ ¶³¾îÁö°Ô µÈ´Ù.
°Ç¸ÁÁõÀº ¾î¶² ÀÏÀ» ÀϽÃÀûÀ¸·Î Àß ±â¾ïÇÏÁö ¸øÇÏÁö¸¸, ´©±º°¡ ±Í¶êÀ» ÇØÁְųª ¾î¶² ´Ü¼¸¦ ¶°¿Ã¸®°Ô µÇ¸é
´Ù½Ã ±â¾ïÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¼öÁØÀÌ´Ù. ÇÏÁö¸¸ Ä¡¸Å´Â ±â¾ïÀ» ¿µ±¸ÀûÀ¸·Î Àؾî¹ö¸®´Â ¡®Áúȯ¡¯ÀÌ´Ù. ÀÏ»óÀûÀ¸·Î ÇÏ´ø
±â±âÀÇ Á¶ÀÛÀÌ ¾î·Á¿öÁö°í, ½ÉÇØÁö¸é ÀÚ½ÅÀÇ ÁýÀ» ã±âµµ ¾î·Á¿öÁø´Ù. °Ô´Ù°¡ Çൿ ÀÌ»ó°ú ½ÉÇÑ °¨Á¤ ±âº¹
µîÀ¸·Î ÁÖº¯Àεé±îÁö ±«·ÓÈ÷°Ô µÈ´Ù.
°æµµÀÎÁöÀå¾Ö´Â ÀÚ¿¬½º·¯¿î ³ëÈ Çö»ó°ú Ä¡¸ÅÀÇ Áß°£ ´Ü°è·Î, ÀÏÁ¾ÀÇ Ä¡¸Å ÀüÃÊ Áõ»óÀ̶ó ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
°æµµÀÎÁöÀå¾Ö ȯÀÚ Áß ¸Å³â 10~15%´Â Ä¡¸Å·Î ÁøÇàµÆ°í, 6³â°£ ¾à 80%ÀÇ È¯ÀÚ°¡ Ä¡¸Å·Î ¹ßÀüÇß´Ù´Â ¹Ì±¹ ¸ÞÀÌ¿äŬ¸®´ÐÀÇ
¿¬±¸¹ßÇ¥µµ À̸¦ µÞ¹ÞħÇÑ´Ù. µû¶ó¼ °æµµÀÎÁöÀå¾Ö°¡ ÀǽɵǴ °æ¿ì °Ë»ç¸¦ ¹Þ¾Æ ¹Ì¸® ´ëºñÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù.
¡â °æµµÀÎÁöÀå¾Ö ´Ü°è (GDS, Global Deterioration Scale)
GDS 1 = ÀÎÁöÀå¾Ö ¾øÀ½
- ÁÖ°üÀûÀ¸·Î ±â¾ïÀå¾Ö¸¦ È£¼ÒÇÏÁö ¾ÊÀ¸¸ç, ÀÓ»óÀûÀ¸·Îµµ Á¤»óÀÓ
GDS 2 = ¸Å¿ì °æ¹ÌÇÑ ÀÎÁöÀå¾Ö
- °Ç¸ÁÁõÀ» º¸À̳ª °´°üÀûÀÎ ±â¾ïÀå¾Ö´Â º¸ÀÌÁö ¾ÊÀ¸¸ç, Á÷ÀåÀ̳ª »çȸ»ýÈ°¿¡ ¹®Á¦°¡ ¾øÀ½
- Áõ»ó ¿¹½Ã: ¹°°ÇÀ» µÐ °÷À» ÀØÀ½, ÀüºÎÅÍ ¾Ë°í Áö³»´ø »ç¶÷ÀÇ À̸§À̳ª ¹°°Ç À̸§ÀÌ »ý°¢³ªÁö ¾ÊÀ½
GDS 3 = °æ¹ÌÇÑ ÀÎÁöÀå¾Ö
- ºÐ¸íÇÑ Àå¾Ö¸¦ º¸ÀÌ´Â °¡Àå Ãʱ⠴ܰè·Î °´°üÀûÀÎ ±â¾ïÀå¾Ö°¡ µå·¯³²
- Áõ»ó ¿¹½Ã: »õ·ÎÀÌ ¼Ò°³¹ÞÀº »ç¶÷ÀÇ À̸§À» ±â¾ïÇϱ⠾î·Á¿ï ¼ö ÀÖÀ½, ´Ü¾î³ª À̸§ÀÌ ±Ý¹æ ¶°¿À¸£Áö ¾Ê´Â °ÍÀ»
ÁÖÀ§¿¡¼ ¾Ë¾ÆÂ÷¸®±âµµ ÇÔ, ±ÍÁßÇ°À» ¾û¶×ÇÑ °÷¿¡ µÎ°Å³ª ÀÒ¾î¹ö¸° ÀûÀÌ ÀÖÀ» ¼ö ÀÖÀ½, Á÷ÀåÀ̳ª »çȸ»ýÈ°¿¡¼
¼öÇà´É·ÂÀÌ °¨ÅðÇϸç À̸¦ µ¿·á°¡ ´À³¥ ¼ö ÀÖÀ½
GDS 4 = ÁߵÀÇ ÀÎÁöÀå¾Ö
- ÀÚ¼¼ÇÑ ÀÓ»ó¸é´ã¿¡¼ ºÐ¸íÇÑ ÀÎÁöÀå¾Ö¸¦ È®ÀÎÇÒ ¼ö ÀÖÀ½
- Áõ»ó ¿¹½Ã: ÀÚ½ÅÀÇ »ýÈ°ÀÇ ÃÖ±Ù »ç°Ç°ú ÃÖ±Ù ½Ã»ç ¹®Á¦µéÀ» Àß ±â¾ïÇÏÁö ¸øÇÔ, ÀÚ½ÅÀÇ Áß¿äÇÑ °ú°Å»ç¸¦ Àر⵵ ÇÔ,
È¥ÀÚ¼ ¿ÜÃâÇϱâ¿Í ±ÝÀü°ü¸®¿¡ ÁöÀåÀÌ ÀÖÀ½, ´õ´Â º¹ÀâÇÑ ÀÏÀ» È¿À²ÀûÀÌ°í, Á¤È®ÇÏ°Ô ¼öÇàÇÒ ¼ö ¾øÀ¸¸ç, ÀÚ½ÅÀÇ
¹®Á¦¸¦ ºÎÁ¤ÇÏ·Á°í ÇÔ
GDS 5 = Ãʱâ ÁßÁõÀÇ ÀÎÁöÀå¾Ö
- ´Ù¸¥ »ç¶÷ÀÇ µµ¿ò ¾øÀÌ´Â Áö³¾ ¼ö ¾ø´Â Ãʱâ Ä¡¸Å
- Áõ»ó ¿¹½Ã: ÀÚ½ÅÀÇ ÇöÀç ÀÏ»ó»ýÈ°°ú °ü·ÃÇÑ ÁÖ¿äÇÑ »çÇ×µé - Áý ÁÖ¼Ò, ÀüȹøÈ£ µî - À» ±â¾ïÇÏÁö ¸øÇÔ, ÈÀå½Ç »ç¿ëÀ̳ª
½Ä»ç¿¡ µµ¿òÀ» ÇÊ¿ä·Î ÇÏÁö´Â ¾ÊÀ¸³ª ¿ÊÀ» µÚÁý¾î ÀÔ´Â µî ÀûÀýÇÑ ¿ÊÀ» ¼±ÅÃÇϰųª ¿ÊÀ» ÀÔ´Â µ¥´Â ¹®Á¦°¡ ÀÖÀ» ¼ö ÀÖÀ½
GDS 6 = ÁßÁõÀÇ ÀÎÁöÀå¾Ö
- ÃÖ±ÙÀÇ »ç°ÇµéÀ̳ª °æÇèµéÀ» °ÅÀÇ ±â¾ïÇÏÁö ¸øÇÏ´Â Áß±â Ä¡¸Å
- Áõ»ó ¿¹½Ã: ÈÀå½Ç °¡±â µî ÀÏ»ó»ýÈ°¿¡ »ó´çÇÑ µµ¿òÀÌ ÇÊ¿äÇϸç, ¸Á»óÀûÀÎ Çൿ, °¹ÚÀû Áõ»ó, ºÒ¾ÈÁõ, ÃÊÁ¶, ÀÇÁö »ó½Ç µî
¼º°Ý°ú °¨Á¤ÀÇ º¯È°¡ ³ªÅ¸³ª°í ±âº¹ÀÌ ½ÉÇÔ
GDS 7 = Èıâ ÁßÁõÀÇ ÀÎÁöÀå¾Ö
- ¸ðµç ¾ð¾î ±¸»ç ´É·ÂÀÌ »ó½ÇµÈ ¸»±â Ä¡¸Å
- Áõ»ó ¿¹½Ã: ¸»ÀÌ ¾Æ´Ñ ¾Ë¾ÆµéÀ» ¼ö ¾ø´Â ¼Ò¸®¸¸ ³»¸ç, ÈÀå½Ç »ç¿ë°ú ½Ä»ç¿¡µµ µµ¿òÀÌ ÇÊ¿äÇÔ, °È±â µî ±âº»ÀûÀÎ ¿îµ¿´É·ÂÀÌ
»ó½ÇµÊ
¡â ±â¾ï·Â °¨Åð, Ä¡¸Å¸¦ ¿¹¹æÇÏ´Â ³ú ¿îµ¿¹ý
°æµµÀÎÁöÀå¾Ö¸¦ Áø´Ü¹Þ°Ô µÇ¸é, ÀûÀýÇÑ ¾à¹°¿ä¹ý°ú ¿µ¾ç¿ä¹ý°ú ÇÔ²² µÎ³ú ÈÆ·ÃÀ» ÅëÇØ Ä¡¸Å·Î ÀÌÇàµÇ´Â ¼Óµµ¸¦ ´ÊÃâ ¼ö ÀÖ´Ù.
ƯÈ÷ °È±â, µî»ê µîÀÇ À¯»ê¼Ò ¿îµ¿Àº ³úÀÇ ±â¾ï·ÂÀ» ´ã´çÇÏ´Â Çظ¶ÀÇ Å©±â¸¦ ´Ã·Á »ç°í·ÂÀ» Çâ»ó½ÃÅ°¸ç, ³ú¿¡ ¿µ¾çºÐ°ú »ê¼Ò,
Ç÷¾×À» ´õ ¸¹ÀÌ °ø±ÞÇÏ¿© ³ú ½Å°æ¼¼Æ÷ÀÇ ¼ºÀå°ú »ýÁ¸À²µµ Çâ»ó½ÃŲ´Ù. Áï À¯»ê¼Ò ¿îµ¿ÀÌ °¡Àå È¿°úÀûÀÎ ³ú ¿îµ¿¹ýÀÌ µÇ´Â °ÍÀÌ
´Ù. ±× ¿Ü ³ú¸¦ ²ÙÁØÈ÷ »ç¿ëÇÏ´Â µ¶¼, ¹ÙµÏ µîÀÇ »ýÈ°À» ²ÙÁØÈ÷ Áö¼ÓÇÏ´Â °Íµµ Áß¿äÇÏ´Ù.
Ãßõ ³ú ¿îµ¿¹ý
- »êÃ¥, µî»ê µî À¯»ê¼Ò ¿îµ¿
- µ¶¼
- Àϱ⾲±â
- ±×¸² ±×¸®±â
- ¾Ç±â ¿¬ÁÖ
- ¾Ö¿Ïµ¿¹° ±â¸£±â
- ¹ÙµÏ, Àå±â, Ä«µå°ÔÀÓÇϱâ
- ȺÐ, ÅÔ¹ç °¡²Ù±â
- ÁöÀθðÀÓ, ÀÚ¿øºÀ»ç µî »ç¶÷À» Á¢ÇÏ´Â »çȸȰµ¿
Ãâó : ÇÏÀÌ´Ú